用房産證抵押借款 那是無效

發佈: 借款100 2011/3/29 下午 03:47:53 | 分類:借款 | 點擊:

去年10月,王某急需用錢,便向朋友趙某借款了5萬元,并約定一年内連本帶利全部還清。爲表誠意,王某還将本人在省城西區的一處房産的房産證抵押給趙某。最近,趙某聽說房産證用作借款抵押的約定無效,他擔心權益得不到保護,于是前往西甯市城西區人民檢察院咨詢。

  據城西檢察院相關工作人員介紹,抵押是指債務人或者第三人不轉移對财産的占有,将該财産作爲債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權以該财産折價或以拍賣、變賣該财産的價款優先受償。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條的規定,以城市房地産等建築物抵押的,應當到縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效,否則抵押合同無效。因此,這種将房産證抵押給債權人的方式雖然便于操作,但這種抵押是無效的。況且,債務人在将房産證抵押給了債權人後,自己仍然可以補辦房産證,而其他債權人也可以對該房産申請權利限制,如申請查封、拍賣等。實際上,将權利憑證交給債權人的行爲,類似于擔保法中的權利質押行爲,但根據《中華人民共和國擔保法》第七十五條的規定,股票類權利屬于質押範疇,而房産證不能質押,因此,将房産證用于借款抵押的行爲是無效的。

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